OV 3+kk, Brno - Černá Pole, ulice Merhautova, CP 67 m², byt po celkové rekonstrukci

Brno-město

Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout příležitost koupě tohoto luxusního bytu o dispozici 3+kk v osobním vlastnictví, nacházející se v žádané lokalitě Brna, v Černých Polích na ulici Merhautova. Celková plocha bytu činí 66,59 m² + 1 m² sklep a je situovaný ve 2.nadzemním podlaží šestipodlažního cihlového domu s výtahem. V bytě byla dokončena kompletní rekonstrukce dle návrhu architektonického studia podle aktuálních trendů moderního bydlení. Společenskou část bytu tvoří otevřená dispozice obývacího pokoje s jídelnou a prostornou kuchyní s ostrůvkem. Další dominantou tohoto prostoru je televizní stěna s otevřenou knihovnou. Špičková kuchyňská linka v kombinaci dýhy, masivu a vysokého lesku je kompletně vybavena vestavnými spotřebiči značky Siemens, Electrolux. Televizní stěna s knihovnou je materiálově sladěna s kuchyňkou linkou. Nová koupelna a wc jsou zařízeny sanitou a nábytkem Villeroy & Boch. V koupelně je dále walk-in sprchový kout značky Hüppe s rainfall sprchovou hlavicí a podomítkovou baterií Hansgrohe. Příprava pro pračku a sušičku je ve výklenku před vstupem do koupelny. Toaleta se závěsným klozetem je umístěna samostatně. V celém bytě jsou položeny luxusní dřevěné podlahy švédské výroby. Interiérové dveře jsou dýhované, bezfalcové, s magnetickými zámky a kováním M&T. Nová elektroinstalace a datové rozvody jsou samozřejmostí. Byt je orientován do klidného vnitrobloku na jih a východ, přičemž na východní stranu je obývací pokoj s kuchyní a jedna z ložnic a směrem na jižní stranu pak další ložnice. Díky zahradám protější zástavby rodinných domů, Vám poloha bytu zajišťuje maximální soukromí a klid a zároveň poskytuje ničím nerušené výhledy směrem na Hády. Kvalitní přírodní materiály, užité při rekonstrukci, působí hřejivým dojmem a vytváří útulné místo k bydlení. Výměry jednotlivých místností: obývací pokoj 28,09 m², ložnice 15,34 m², ložnice 13,38 m², koupelna 2,89 m², WC 1,52 m², hala 5,37 m², sklep 1,00 m² Dům prošel revitalizací (plastová okna, výtah, stoupací vedení v plastu, rozvody společné elekroinstalace). Zateplení domu, jeho fasády a instalace balkonových ploch proběhne v roce 2024, přičemž příspěvěk do fondu oprav bude ponechán ve stejné výši. Pohodlné spojení městskou hromadnou dopravou do centra města (10min MHD). K bytu náleží podíl na pozemku ve vnitrobloku, který je vlastníky využíván pro parkování vozidel. Vjezd a parkování je povoleno pouze vlastníkům tohoto domu. Hledáte-li kvalitní bydlení v nadstandardním řemeslném a materiálovém provedení v atraktivní lokalitě a bez dalších investic, pak je tato nabídka určena přímo pro Vás. Více informací Vám rádi poskytneme v realitní kanceláři či přímo při osobní prohlídce.